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多地推官方租房平台剑指行业痛点 未来租金或更亲民

  1. 时间:2017-11-06 11:52

  北京11月6日电(种卿)近年来,租房市场仍然存在着一些虚假房源多、合同无存案、随意涨房钱等乱象,随着“购租并举”住房制度的推进,多地推出官方住房租赁平台,被业内看作是解决上述“痛点”的一大抓手。房源真、价格稳、无旁边环节的新模式,将为市场带来新秩序。

资料图:2016年6月,探访北京首个街区制公租房。记者 金硕 摄 资料图:2016年6月,北京首个街区制公租房外景。记者 金硕 摄

  多地上线官方住房租赁平台

  与北京住房租赁新政同步履行,10月31日,北京住房租赁监管服务平台正式上线。出租人可通过监管平台实现住房租赁登记存案,各部门根据登记存案信息依法为租赁当事人办理公租房房钱补贴、户口登记跟 迁徙、申请居住登记卡或申领寓居证等公共服务事项。

  据不完全统计,除北京外,杭州、广州、宜春、武汉等城市先后推出住房租赁监管服务平台,合肥、厦门、沈阳也给出了平台搭建的时间表。

  8月21日,宜春住房租赁交易服务平台启动试运行,截至11月1日,出租房源信息多达270142条;9月29日,杭州市住房租赁监管服务平台上线试运行,运行一个月,累计访问量近60万次,累计挂牌房源37244套;10月19日,广州推出政府住房租赁平台“阳光租房”;11月1日,由武汉市房管局联合中国建设银行打造的武汉住房租赁交易服务平台上线运行。

  “12个住房租赁试点城市都将陆续上线这一平台。”中原地产首席分析师张大伟告知记者。

材料图:北京燕保?马泉营家园公租房名目现场排队办理公租房登记的队伍。图片视觉中国

  监管跟 服务是重头戏

  不同于屋宇交易必须要到相干局部进行存案,住房租赁市场长期处于监管的“盲区”。当初,监管跟 服务是上述平台兼具的两大功能,将改变租赁交易习惯,培养租赁企业按规定登记、存案的举动。

  武汉提出,平台包括住房租赁企业服务跟 政府监管服务两大子平台,初步实现租赁企业准入、房源发布、预约看房、合同签订、房源验证、租赁合同备案、办理入住跟 退房等全线上办理。

  广州也强调了治理功效的重要性,基于市、区、街、社区四级出租屋管理架构建立“网上存案功效”。北京则通过“1(监管平台)+N(服务平台)”模式,实现主体认证、房源查验、合同存案等工作,N个服务平台还与监管平台对接,形成管理闭环。

  “监管平台是北京市住建委与京东配合搭建的,已接入的四家机构自行搭建了服务平台,日后会有越来越多的企业加入进来,服务平台上传的数据、合等同都将在后盾接受北京市住建委的监管。”北京市住建委相关负责人告诉。

  在易居研讨院智库核心研讨总监严跃进看来,此举有助于后续地方政府对租赁市场各类行动的监管,重点则是对机构房源的出租行为进行监督,同时,将更便利政府找准承租人的租赁跟 其余须要。

杭州住房租赁监管服务平台上的租赁房源信息。来自网络截图 杭州住房租赁监管服务平台上的租赁房源信息。

  平台房源始终丰富

  有业内人士对表现,屋宇出租由以前个别不存案到当初恳求存案,需一个较长的过渡期,先是政府、企业房源存案,后是个人房源要尽可能纳入。

  目前,杭州个人房源已可登记上线。在杭州市住房租赁监管服务平台上,记者尝试点击“租赁房源”,即可显示平台上租赁企业、经纪企业跟 个人挂牌的出租房源,通过对区域、户型、租金范围、押金形式(包含免押金)等条件的筛选,来筛选 最合乎前提的合适房源,如果承租个人房源甚至无需中介费。

  如果你是个人房主,可点击杭州市住房租赁监管服务平台网页顶部的“个人求租/挂牌”,注册成为会员后,就可将个人房源信息录入系统,经过核验等流程便能上线显示。

  值得一提的是,不少平台为方便用户操作还同步推出了手机客户端。

  记者通过“建融家园”APP看到,武汉、深圳、北京3地均有房源接入,平台设置了在线看房、在线预约、在线签约、在线报修、租赁贷款、服务评估等窗口,基本涵盖了租房前后各个环节。当前,北京地区的上架房源绝对较少,在房源界面可查看交通区位、装修实景、配套设施等信息。

资料图:某地一个信息栏上,贴着的各类房屋出租信息。图片来源:视觉中国 材料图:某地一个信息栏上,贴着的各类屋宇出租信息。图片视觉中国

  将来房钱或更“亲民”

  梳理发现,各地住房租赁平台的幕后技能支持,京东、阿里巴巴赫然在列。不少网友料想,“难道租房市场要被电商瓜分?”对此,张大伟认为,电商资本进入对住房租赁行业影响十分有限,这类企业基础只参加支付环节,属于服务型工具。

  “未来的租赁市场,大户(企业、政府持有房源)占比会越来越多,而散户(个人房东持有房源)的占比会相对紧缩。”张大伟说,当政府、企业把持的房源越来越多,官方平台的作用就大了。

  今年,多地启动了住房租赁市场的“加法”操作。11月10日,深圳以挂牌方式公开出让A8110323宗地的利用权,该宗地内租赁住房跟 商业用房在出让年期内全年期矜持;7月来,上海已推出25宗租赁住宅用地,共计建造面积近200万平方米;截至目前,北京已成交自持商品房面积136万平米,约能供给租赁房源2万套。

  据中原地产研究中心统计,全国超过10个城市推出了租赁类土地,将来可供应房源超过80000套。

  张大伟说,“如果政企房源占比越来越大,对整体市场房钱的影响不可小觑,甚至有了‘定价权’。”严跃进也表示,房钱是否松动与市场供求大趋势密切相干hg0088手机版网址,假如供给足够充足,加之对平台内机构房源价钱监测跟 管控的有效性提升,整体房钱水平就会更趋公平。(完)

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